اسطنبول

اسطنبول هي أكبر مدينة في تركيا وعاصمة تركيا الإقتصادية,

كلمة اسطنبول هي كلمة بيزنطية يونانية تعني ( في المدينة)

لاسطنبول عدة ألقاب أهمها مدينة الماذن ومدينة التلال السبع

وتتمتع بمميزات وخصائص من عدة نواحي منها التاريخية والجغرافية والمناخية والاقتصادية والسياحية والاستثمارية والعقارية سنستعرضها بالتفصيل:

 تاريخ اسطنبول :

كشفت عملية حفر نفق مرمرة عن وجود مستعمرة تعود للعصر الحجري تقريباً إلى الألف السابعة قبل الميلاد

كما تم العثور في القسم الأسيوي على حفريات تعود للعصر النحاسي

وأسس الفينيقيون محطة تجارية في اسطنبول قبل ألف عام من الميلاد

اسطنبول مدينة تاريخية عريقة, جذورها ضاربة في عمق التاريخ ولكن تاريخها المكتوب يرجع ل عام 660 قبل الميلاد ,

حيث تأسست على يد الميغاريون بقيادة الملك بيزاس والذي سمى المدينة باسمه ثم تحول اسمها إلى أغسطا أنتونيا

تم الاستيلاء على اسطنبول عام 324 من قبل قسطنطين وجنوده ثم تم تسميتها قسطنطينية عام 330 م

في 29 أيار عام 1953 م تم فتح المدينة من قبل العثمانيين على يد السلطان محمد الثاني(محمد الفاتح) ,

والذي حاصر المدينة لمدة 53 يوماً وتم القضاء على اخر أباطرة الروم.

ويعتبر أغلب المؤرخين فتح القسطنطينية بداية العصور الحديثة

قامت الجمهورية التركية عام 1923 على يد مصطفى كمال أتاتورك والذي نقل العاصمة من اسطنبول إلى أنقرة

مدينة اسطنبول هي المدينة الوحيدة التي كانت عاصمة لأربع امبراطوريات ودول مختلفة:

الرومانية من 330م إلى 395 م

البيزنطية من 395م إلى 1204 م ومن 1261م إلى 1453م

اللاتينية من 1204 م إلى 1261 م

العثمانية من 1453 م إلى 1922 م

سميت اسطنبول بالعديد من الأسماء عبر التاريخ أشهرها: بيزنطة, القسطنطينية, الأستانة, إسلامبول, وأخيراً اسطنبول

قال نابليون بونابرت عن اسطنبول: (لو كان العالم كله دولة واحدة لكانت اسطنبول عاصمتها)

 مناخ اسطنبول:

يتميز مناخ اسطنبول بأنه معتدل ومتقلب

حيث أن متوسط الحرارة في الصيف هي 28, الشتاء 5, الربيع 16 والخريف 14 درجة مئوية

تهطل الأمطار بشكل غزير حيث أن نسبة التساقط السنوي 843 ميلي متر على 152 يوماً أغلبها في الشتاء,

وبعضها في الخريف والربيع ونسبة قليلة في الصيف

عدد الأيام المثلجة هو 19 يوماً بشكل وسطي

ما يميز اسطنبول بأنها مدينة تعطي لكل فصل حقه حيث أن كثيراً من المدن يتواجد بها فصلين رئيسيين ( الشتاء والصيف),

أما الفصلين الاخرين ( الربيع والخريف) فهي فصول انتقالية مدتها قليلة

 جغرافية اسطنبول:

اسطنبول هي المدينة الوحيدة عالمياً التي تقع بقارتي اسيا وأوربا بنفس الوقت

يفصل بين قسمي اسطنبول الأوربي والأسيوي مضيق البوسفور كما يتواجد القرن الذهبي ضمن القسم الأوربي

تقع مدينة اسطنبول بين البحر الأسود وبحر مرمرة

يوجد بداخل اسطنبول العديد من الأنهار والبحيرات وأهم البحيرات هي بحيرتي كوجوك جكمجة وبيوك جكمجة

تبلغ مساحة اسطنبول 1830 كيلو متراً مربعاً

تقع اسطنبول على دائرة عرض  41.016 شمال خط الاستواء وعلى دائرة طول 28.967 درجة شرق خط غرينتش

تتألف اسطنبول من 39 منطقة أو مقاطعة

مميزات اقتصاد اسطنبول:

اقتصاد اسطنبول متنوع لا يعتمد على قطاع واحد بالعكس لا يوجد قطاع لا يشترك باقتصاد اسطنبول وسنذكر بعض القطاعات على سبيل الذكر لا الحصر

قطاع الصناعة:

كالمنسوجات والملابس الجلدية والالكترونيات والزجاج والقطع المعدنية وغيرها الكثير

قطاع الزراعة: 

تصدر اسطنبول شتى أنواع الفواكه والخضروات وزيت الزيتون والقطن وغيرها الكثير

قطاع السياحة:

حيث تحوي اسطنبول على المئات من المعالم السياحية والتاريخية والدينية والعمرانية التي سيتم ذكرها لاحقاً

قطاع التجارة:

اسطنبول تحوي مئات الالاف من الشركات المحلية والأجنبية والتي تقدر الصادرات والواردات بها بأكثر من 200 مليار دولار

قطاع العمران:

شهدت اسطنبول خلال العشرة سنين الماضية نهضة عمرانية كبيرة,

وأقيمت الاف المشاريع العملاقة وتم بيع مليون و 300 ألف شقة خلال سنة 2018 وحدها

معالم اسطنبول:

اذا أردنا التحدث عن المعالم الأثرية والسياحية باسطنبول فيلزمنا مجلدات ليتم شرحها لذلك سنكتفي بذكر أسماء أهم المعالم:

المسجد الأزرق( جامع السلطان أحمد)

قصر توب كابي

قصر دولمة بهجة أو قصر السلاطين

ايا صوفيا

البازار الكبير أو السوق المسقوف

قصر يلدز

ميدان تقسيم وشارع الاستقلال

جسر غالاتا

جامع الفاتح

جامع السليمانية

برج غالاتا

مضيق البوسفور

تل العرائس

برج الفتاة

جزيرة الأميرات

قلعة روملي حصار

متحف مينا تورك

مسلة تحتموس الفرعونية

التعليم في اسطنبول:

يوجد في تركيا 122 جامعة منها في اسطنبول وحدها 25 جامعة حكومية  وخاصة

وتوجد الاف المدارس بين حكومية وخاصة وعربية ودولية

 الصحة في اسطنبول:

تشتهر اسطنبول بعمليات التجميل والأسنان وزراعة الشعر والليزر

يقام على اسطنبول الان أكبر مشفى في أوربا

التأمين في تركيا إلزامي

 المواصلات في اسطنبول:

كل من يأتي لاسطنبول يتعجب من قطاع المواصلات لتنوعه الكبير حيث يشبه الكثيرين قطاع الموصلات بأنه دولة لوحدها

المواصلات خارج اسطنبول:

يوجد في تركيا 3 مطارات (أتاتورك وصبيحة والمطار الثالث)

ويمكن الوصول لاسطنبول كذلك عن طريق البواخر والسفن أو القطارات أو عن طريق الطرق السريعة والباصات

المواصلات داخل اسطنبول :

بالنسبة للمترو والترم واي فطول السكك الحديدية لهما الان أكثر من 500 كم ويقام الان سكك حديدية بطول 500 كم ستنتهي بنهاية 2022

ويوجد أيضاً المتروبوس وهو عبارة عن طريق واحد باتجاهين فوق الأرض لا تمر منه إلا الباصات ويقطع اسطنبول من طرفيها الأسيوي والأوربي

وهناك أيضاً الفيري والتل فريك والعبارات المائية والتكاسي والأوبر والبسكليتات

ويوجد أيضاً المئات من خطوط الباصات والتي تعمل من الساعة السادسة صباحاً حتى الساعة الثانية عشر ليلاً

 الثقافة والإعلام في اسطنبول:

يوجد في اسطنبول مئات المكاتب والمتاحف والمعارض والسينمات والمسارح ودور الأوبرا

والجميع يعرف الدراما التركيا والمسلسلات التركية والتي يتم تمثيل أغلبها في اسطنبول

 التسوق في اسطنبول:

اسطبنول تحوي أسواق مهمة عديدة مشهورة عالمياً

ولعل أشهرها السوق المسقوف أو ما يسمى بالبازار الكبير حيث يقدر عدد الأشخاص الذين يمرون منه يومياً بنحو نصف مليون شخص

وعدد العاملين به يزيد عن مئة ألف شخص ويعتبر سعر تملك محل في هذا السوق هو الأغلى في العالم

ويوجد أيضاً شارع الاستقلال ونيشان تاشي ويوجد كذلك مئات المولات مثل مول اوف اسطنبول وجواهر مول ومول وادي اسطنبول وغيرهم

 المطاعم والمقاهي في اسطنبول:

إن من أشهر الطباخين في العالم الطباخين الأتراك مثل الشيف بوراك وكذلك الشيف نصرت

تتنوع المطاعم في تركيا بين مطاعم محلية ووجبات سريعة وكذلك توجد مطاعم من أشهر الأمريكية والأوربية والعربية والصينية والهندية

وتشتهر تركيا وخصوصاً اسطنبول بالمشاوي والمأكولات البحرية والشاورما

كما تحوي اسطنبول الاف الكافيهات ذات الإطلالات الخلابة

 العقارات في اسطنبول:

بسبب العوامل التي تم ذكرها سابقاً أصبحت اسطنبول قبلة لكل من يبحث مدينة جديدة ليستقر بها أو من يبحث عن شقة ليقضي بها عطلته أو من يبحث عن الاستثمار العقاري

تم بيع ما يقارب 40 ألف شقة للأجانب في تركيا منها ما يقارب 15 ألف في اسطنبول,

واحتل العراقيون المرتبة الأولى ثم الايرانيين ثم الروس ثم السعوديين ثم الكويتيين ثم الألمان ثم البريطانيين

قامت الحكومة التركية بالعديد من التسهيلات والقوانين لتساعد المستثمرين الأجانب على شراء الشقق

فقد تم إلغاء قانون التعامل بالمثل فأصبح بإمكان كل الجنسيات تقريباً التملك في تركيا

وكذلك تم إلغاء ضريبة ال 8% للمستثمرين الأجانب وبقيت فقط للأتراك

ويمكن لأي أجنبي أن يشتري شقة بالتقسيط مثله مثل أي مواطن تركي وسيحصل هو وزوجته وأولاده على الإقامة العقارية

وأخيراً صدر قانون الجنسية التركية والذي يؤهل المشتري للحصول على الجنسية التركية في حال تم شراء شقق بقيمة 250 ألف دولار

اكسبرتس بروبرتي واسطنبول:

نحن شركة اكسبرتس بروبرتي نتطلع للتعامل معكم ونقدم لكم مجموعة كبيرة من أهم المشاريع العقارية

بعض المشاريع جاهزة للتسليم الفوري وبعضها قيد الإنشاء وأغلبها بنظام التقسيط

كما نقدم لكم مجموعة كبيرة من المشاريع بضمان الحكومة التركية

ويوجد لدينا العديد من المشاريع الاستثمارية في مركز اسطنبول مثل مشاريع باسن اكسبرس ومشاريع مسلك

ونقدم لكم العديد من المشاريع بإطلالة بحرية أو بإطلالة بحيرة وكذلك مشاريع مطلة على الغابات والمساحات الخضراء

كما نساعدكم بالحصول على الجنسية أو الإقامة العقارية وفتح الحساب البنكي وأغلب خدماتنا مجانية